„Wer die Pflicht hat, Steuern zu zahlen,                      

hat auch das Recht, Steuern zu sparen.“

(Altkanzler Helmut Schmidt)

Möglichkeiten der Steuersenkung mit Denkmalschutz Immobilien

100% der Sanierung von Denkmalschutz Immobilien können in 12 Jahren abgeschrieben werden.

Nach dem Wegfall der Eigenheimzulage und der degressiven Abschreibung für Neubauten (vermietet) ist die Abschreibung für denkmalgeschützte Bauten nach § 7i. des Einkommensteuer Gesetzes eine der lukrativsten Möglichkeiten, Steuern zu sparen.

Was bedeutet das:

Der Staat hat ein Interesse am Erhalt von historischen Bauwerken. Deshalb fordert er die Bürger auf, in diese zu investieren und fördert dies entsprechend. Es können sämtliche Kosten der Modernisierung (100%) innerhalb von 12 Jahren abgeschrieben werden. Die Verteilung erfolgt dabei nach dem Schlüssel: 8 Jahre mit 9% und weitere 4 Jahre mit 7%.

Daneben können die Anschaffungskosten für Altbausubstanz, je nach dem Alter der Häuser ebenfalls steuerlich abgesetzt werden. Eine ausführliche Beratung durch den Steuerberater empfiehlt sich unbedingt vor dem Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie.

Die Empfehlung liegt mit dieser Rechnung auf der Hand: Niedrige Anschaffungskosten und höhere Renovierungskosten sind der Schlüssel zum Erfolg.

Warum werden bei denkmalschutz-sueddeutschland.de nicht voll sanierte Objekte angeboten?

Die Antwort ist, dass für die Inanspruchnahme der Steuervorteile die Immobilie noch nicht saniert sein darf. Die vorbereitenden Arbeiten mit dem Architekten und den Baubehörden sind erledigt, es gibt ein tragfähiges Konzept mit einem kalkulierbaren Risiko und nach dem Erwerb der Immobilie kann die Sanierung beginnen.

Gibt es weitere Vorteile von denkmalgeschützten Immobilien?

Neben den Steuervorteilen sind weitere Vorteile bei Bestandsimmobilien zu erwägen:

• Altbauobjekte sind historisch gewachsen und in ihrem Umfeld integriert. Das gibt einen Charme, der das Wohnen reizvoll macht.
• Dicke Mauern und hohe Decken strahlen ein unvergleichliches Flair aus.
• Meist sind historische Gebäude in einer gewachsenen Begrünung integriert.
• Erfahrungsgemäß lassen sich sanierte denkmalgeschützte Immobilien gut vermieten

Lassen Sie sich dazu von unseren Spezialisten beraten und studieren Sie in den Exposés die Umgebungsbeschreibung, um Ihre Einschätzung zu treffen.